Дипломная работа: Формирование и развитие рынка строительных услуг в Республике Казахстан


Цена: 5 Скачать
Предмет:
Экономика
Тип работы:
Дипломные работы
Количество страниц:
64

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение.......... 3

1. Особенности развития сферы строительных услуг

1.1 Особенности технологии строительного производства.......... 5

1.2 Анализ состояния и развития строительства в Республике Казахстан.......... 7

1.3 Развитие сферы строительных услуг в Северо-Казахстанской области.......... 22

2. Анализ организации учета и аудита калькуляции строительной продукции на ТОО «Алтын Тау НЧ»

2.1 Краткая характеристика организации.......... 26

2.2 Основные экономические показатели деятельности ТОО «Алтын Тау НЧ».......... 28

2.3 Финансовый анализ деятельности ТОО «Алтын Тау НЧ».......... 32

3. Пути ускорения развития строительной сферы Республики Казахстан

3.1 Бизнес-план «Завод по производству керамического кирпича методом полусухого прессования».......... 51

3.2 Создание кластера производителей строительных материалов.......... 55

Заключение.......... 60

Список использованной литературы.......... 63

Приложения

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Подъем экономики Казахстана, а также стремление большей части населения к улучшению своих жилищных условий обусловили актуальность жилищного строительства в республике. Жилищное строительство признано одним из приоритетных направлений Стратегии развития Казахстана до 2030 года и является одной из наиболее важных задач общенационального характера. Повышение конкурентоспособности экономики Казахстана в среднесрочной перспективе требует новой политики в жилищном строительстве.

В связи с этим основными направлениями Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы (далее - Программа) являются обеспечение устойчивого темпа роста строительства жилья, доступного для широких слоев населения путем снижения его стоимости, увеличение сроков жилищного кредитования, снижение первоначального взноса и ставки кредитования.

Помимо строительства жилья требуются новые подходы к его эксплуатации. Для дальнейшего совершенствования форм управления объектами кондоминиума, в том числе института кооперативов собственников квартир, углубления проводимых преобразований в системе управления жилищным фондом и сфере коммунального обслуживания, а также оптимизации жилищных отношений будет разработана программа развития жилищно-коммунальной сферы ...

 

 

1. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ СФЕРЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ

1.1 Особенности технологии строительного производства

 

Технология строительного производства имеет ряд специфических особенностей, которые оказывают влияние на организацию аналитического и синтетического учета хозяйствующих субъектов.

Продукция строительства непосредственно связана с землей. В ходе строительства изготавливаемая продукция остается на месте, а бригады рабочих и строительная техника переходят на новые объекты. Перемещение рабочей силы и строительной техники требует дополнительных расходов. Отдельные расходы (на демонтаж и монтаж строительных машин и механизмов и др.) предварительно собираются в учете с последующим распределением по соответствующим периодам и объектам учета. Товарные отношения в строительстве, в отличие от промышленности, возникают до начала производственного процесса. Эта специфика отражается на ценообразовании, издержках производства строительных организаций и связана для генерального подрядчика с серьезным риском, особенно в условиях инфляции и эскалации (роста) цен на средства производства [5. с.65],

Для изготовления единицы продукции в строительном производстве требуются сравнительно длительные сроки, которые могут составлять несколько лет и охватывать несколько отчетных периодов.

В отличие от других производств в строительстве имеются большие остатки незавершенного производства, которые образуются вследствие продолжительности производственного периода и одновременности ведения работ на многих объектах ...

 

 

1.2 Анализ состояния и развития строительства в Республике Казахстан

 

В Казахстане жилищный сектор перешел на рыночные отношения и главной целью жилищной политики является создание условий для перехода на приобретение и строительство жилья населением через развитие прогрессивных форм кредитования. Изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и источникам финансирования. Радикальные изменения произошли в системе финансирования жилищного строительства, основную роль стали играть частные и индивидуальные застройщики.

По данным регистра жилищного фонда, на 1 января 2006 года общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан составляет 243,0 млн. кв. метров, в том числе в городах - 144,8 млн. кв. метров, в сельской местности - 98,2 млн. кв. метров.

Более 96,8% жилищного фонда Республики Казахстан находится в частной собственности (235,3 млн. кв. метров) и 3,2% - в государственной собственности (7,7 млн. кв. метров).

При существующей социальной норме обеспеченности жильем 1 жителя в размере 18 кв. метров к концу 2005 года в среднем по стране на 1 жителя приходилось 17,0 кв. метров, в том числе в городах - 18,0 кв. метров, в сельской местности - 15,8 кв. метров ...

 

 

1.3 Развитие сферы строительных услуг в Северо-Казахстанской области

 

В соответствии с Государственной программой развития жилищного строительства Республики Казахстан на 2005-2007 годы в области разработана региональная 27 мая 2005 года на внеочередной сессии областного маслихата был утвержден Генеральный план строительства г. Петропавловска. Стоимость проектных работ - 15.9 млн. тенге

За истекший период после принятия Программы жилищного строительства в сфере жилищного строительства области произошли серьезные изменения. Резко возросли объемы вводимого жилья.

В соответствии с Программой жилищного строительства план по вводу жилья на 2005 год составлял 98,4 тыс.квадратных метров жилья, из них: за счет официальных трансфертов из республиканского бюджета - 11,8 тыс.кв.метров коммунального жилья, 21,9 тыс.кв.метров жилых домов - по системе ипотечного кредитования и 64,7 тыс.кв.метров за счет средств юридических и физических лиц.

За 2005 год в области введено в эксплуатацию 1266 квартир или 117036 кв.метров общей жилой площади, что составляет 119% от планового задания на 2005 год или в 1,9 раза больше, чем за 2004 год. ...

 

 

2. АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ УЧЕТА И АУДИТА КАЛЬКУЛЯЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ТОО «АЛТЫН ТАУ НЧ»

2.1 Краткая характеристика организации

 

Наименование: ТОО «Алтын Тау НЧ»

Форма собственности – частная.

Основной вид деятельности предприятия – все виды деятельности, не запрещенные законодательством Республики Казахстан.

Обслуживающий банк - Филиал АО «Народный банк Казахстана» г. Саулмалколь.

Цели компании - краткосрочные и долгосрочные цели компании – это увеличение объемов действующего производства, а также проработка вопросов, связанных с освоением новых технологий производства с целью сокращения сроков строительства.

Руководство компании в своей деятельности ориентируется на изучение потребностей и запросов потребителей, поэтому основным направлением деятельности компании стало строительство комфортабельного жилья, офисных и торговых помещений. Значительную роль сыграла ситуация в отрасли, обеспечивающая устойчивую норму прибыли за счет правильной ориентации на потенциального потребителя с высоким уровнем дохода.

В 1969 году было основано на базе Воладаровского СМУ. За многие годы активной работы предприятие приобрело немалый опыт в строительстве элеваторов, мельниц, фабрик.

Предприятие занимается изготовлением и монтажом строительных и технологических металлоконструкций, монтажом аспирационного и электротехнического оборудования. ТОО принимало участи в монтаже Алексеевский и Щучинский железобетонные заводы ...

 

 

2.2 Основные экономические показатели деятельности ТОО «Алтын Тау НЧ»

 

В процессе хозяйственной деятельности ТОО «Алтын Тау НЧ» происходит приём и увольнение работников, перемещение по работе, меняется численность персонала. Учёт личного состава ведёт отдел кадров, который обеспечивает получение данных о численности персонала в строительной компании в целом, его структурных подразделениях, причинах её изменения, о составе персонала по полу, возрасту, категориям, профессиям, должностям, специальностям, квалификации, стажу работы, образованию и другим признакам. При приёме на работу работодатель и работник заключают между собой индивидуальный трудовой договор.

По своей оснащенности и укомплектованности рабочими кадрами может выполнить любые виды работ, так как имеется все необходимое:

- производственная база;

- кадровый состав специалистов (в летнее время привлекается дополнительно до 300 рабочих).

На конец 2006 года на предприятии работало 128 человек ...

 

 

2.3 Финансовый анализ деятельности ТОО «Алтын Тау НЧ»

 

Анализ финансовых результатов деятельности предприятия осуществляется в целях:

- систематического контроля за выполнением планов реализации продукции и получением прибыли;

- выявления факторов, оказывающих влияние на объем реализации и финансовые результаты;

- выявления резервов увеличения объема реализации продукции и суммы прибыли;

- разработки мероприятий по использованию выявленных резервов.

Анализ финансовых результатов деятельности предприятия включает в качестве обязательных элементов:

- исследование изменения каждого показателя за анализируемый период («горизонтальный анализ»);

- исследование структуры соответствующих показателей и их изменений («вертикальный анализ»);

- изучение динамики изменения показателей финансовых результатов за ряд отчетных периодов («сравнительный анализ»);

- расчет отношений между отдельными позициями отчета или позициями разных форм отчетности («анализ относительных показателей»);

- изучение влияния отдельных факторов на результативный показатель («факторный анализ»).

Следуя методике финансового анализа предприятия Кокшетауского института экономики и менеджмента составим уплотненный баланс ТОО «Алтын Тау НЧ» за 2004-2006 годы.

Уплотненный баланс дает возможность сделать предварительную оценку финансового состояния предприятия. Во-первых, существуют статьи, говорящие о неудовлетворительной работе - это убытки. Во-вторых, статьи, свидетельствующие об определенных недостатках - это большая кредиторская задолженность ...

 

 

3. ПУТИ УСКОРЕНИЯ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

3.1 Бизнес-план «Завод по производству керамического кирпича методом полусухого прессования»

 

При строительных работах предприятия использует кирпич, который приобретается в г. Омск.

Для снижения себестоимости строительных услуг и получения дополнительной прибыли предлагается открыть новое производство по выпуску кирпича. Для получения кредита предлагается использовать кредитные ресурсы фонда поддержки малого и среднего бизнеса и взять кредит под 10% годовых – это на 30% ниже чем в коммерческих банках.

Предложения по проекту и преследуемая цель.

Для достижения поставленной цели ТОО планирует оформить займ в АО «Фонд развития малого предпринимательства» в размере 28 000 000 тенге.

Финансовый партнёр получит финансовую отдачу в виде процентов по кредиту, согласно кредитного договора.

В качестве залога предоставлено имущество, принадлежащее ТОО: производственную базу с строениями общей площадью1237,6 м2с земельным участком площадью0,1473 га, расположенное в г. Костанай. А также здание кирпичного завода общей площадью 3643,9м2 с земельным участком площадью 0,59190га.

История компании.

Компания зарегистрирована: Управлением юстиции СКО в качестве товарищества с ограниченной ответственностью.

Место нахождение компании.

Администрация компании ТОО «Алтын Тау НЧ» располагается по адресу: г. Саулмалколь; ул. Абая 5.

Географические показатели.

В результате перестройки так сложилось, что практически все заводы строительной индустрии (в частности заводы по производству кирпича) были закрыты и развалены. Необходимое количество кирпича в настоящее время ввозится из-за пределов Республики по значительно завышенным ценам, что и привело к необходимости строительства местного завода по производству кирпича ...

 

 

3.2 Создание кластера производителей строительных материалов

 

Промышленность строительных материалов - это комплексная отрасль, включающая в себя около 20 самостоятельных отраслей, многие из которых насчитывают в своем составе несколько видов производств, при этом каждая отрасль образует свой рынок, который функционирует самостоятельно, образуя в совокупности общий рынок строительных материалов.

Промышленность строительных материалов включает в себя производства: цемента, асбеста, асбестоцементных изделий, сборных железобетонных/бетонных конструкций и изделий, стеновых материалов, мягких кровельных и гидроизоляционных материалов, облицовочных материалов и изделий из природного камня, строительной керамики, пористых заполнителей, строительных материалов на основе полимерного сырья, нерудных строительных материалов, известняковых, гипсовых и местных вяжущих материалов и изделий из них, санитарно-технических изделий, отопительных систем, теплоизоляционных материалов, изделий из стекла, нерудных и других материалов.

Казахстанская промышленность строительных материалов представлена почти 600 предприятиями, на которых занято около 90 тыс. человек. Вклад в ВВП составляет около 501,74 млн. долл. США (0,7%). Ёмкость Казахстанского рынка в 2003 году составила 800 млн.долларов США ...

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Строительное производство отличается также сложностью производственных связей. На строительной площадке одновременно работают общестроительные, специализированные, пуско-наладочные и другие службы. Технологический процесс производства осуществляется под руководством ведущей строительной организации (генерального подрядчика). Он заключает договоры с заказчиками (застройщиками) на выполнение всех работ, а затем для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ привлекает специализированные управления, выступающие в роли субподрядчиков. Участие в строительстве заказчика, генерального подрядчика, субподрядчиков ведет к формированию сложной системы их взаимоотношений, которая должна правильно отражаться в учете.

В соответствии с Государственной программой развития жилищного строительства Республики Казахстан на 2005-2007 годы в области разработана региональная 27 мая 2005 года на внеочередной сессии областного маслихата был утвержден Генеральный план строительства г .Петропавловска. Стоимость проектных работ - 15.9 млн. тенге

В соответствии с Программой жилищного строительства план по вводу жилья на 2005 год составлял 98,4 тыс.квадратных метров жилья, из них: за счет официальных трансфертов из республиканского бюджета - 11,8 тыс.кв.метров коммунального жилья, 21,9 тыс.кв.метров жилых домов - по системе ипотечного кредитования и 64,7 тыс.кв.метров за счет средств юридических и физических лиц ...

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

30. Шокаманов Ю. «Итоги социально-экономического развития Республики Казахстан за январь-декабрь 2006 года» Астана, 2006 г.;

31. Экономика и организация промышленного производства: Учеб. пособие/ Под ред. М. Н. Тимохина. - М.: Мысль, 1982. - 336с.

32. Экономика предприятия. Под ред. Волкова О. И. - М.: ИНФРА - М, 1998г.

33. Экономика предприятия: учебник / под редакцией проф. Сафронова.- М.: “Юристъ”, 1998 г. с. 146

34. Экономика предприятия: Учебник для вузов/ В. Я. Горфинкель, Е. М. Купряков, В. П. Прасолова и др.; Под ред. проф. В. Я. Горфинкеля, проф. Е. М. Купрякова. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1996. - 367с.