СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I.  ЖИЛИЩНАЯ ПРОБЛЕМА В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН. 5

1.1 Жилищная проблема в Республики Казахстан. 5

1.2  Новое жилищное законодательство Республики Казахстан. 9

ГЛАВА II. ПОНЯТИЕ И  ПРЕДМЕТ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ. 17

2.1 Понятие и предмет жилищных правоотношений. 17

2.2 Возникновение жилищных правоотношений. 28

2.3 Изменение и прекращение жилищных правоотношений. 35

ГЛАВА III. ОСОБЫЕ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ. 42

3.1  Кондоминиум. 42

3.2  Управление объектом кондоминиума. 45

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 49

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 52

ГЛАВА I.  ЖИЛИЩНАЯ ПРОБЛЕМА В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН.

1.2  Новое жилищное законодательство Республики Казахстан.

 ... Рассматривая  действия закона в пространстве, следует напомнить, что по общему правилу, он распространяется на всю территорию Республики Казахстан, за исключением случаев, когда пространственные пределы действия закона ограничены ( например, он распространяется на районы, подвергшиеся стихийному бедствию).

Наконец, действие закона может быть ограничено и по кругу лиц. Особенно это относится к законам и иным нормативным актам, предусматривающим различного рода льготы при предоставлении жилья, оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

К числу лиц, имеющих право на льготы, относятся инвалиды и участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица; участники афганской войны - воины-интернационалисты; военнослужащие, уволенные в запас или отставку; инвалиды 1 и 2 групп ( за исключением лиц, ставших инвалидами в результате совершенного ими преступления); многие другие категории граждан и лиц, которые нуждаются в особой социальной защите со стороны органов государственной власти и местных исполнительных органов.

Эффективность действия жилищного законодательства в настоящее время возросла, т.к. новый Закон "О жилищных отношениях" устранил многочисленные противоречия возникшие ранее в регулировании жилищных отношений.

В целом при применении норм жилищного законодательства следует на наш взгляд придерживаться следующих правил:

во-первых, - нормы Гражданского кодекса подлежат приоритетному применению по сравнению с нормами, которые содержатся в других законах и тем более  подзаконных нормативных актах; ...

ГЛАВА II. ПОНЯТИЕ И  ПРЕДМЕТ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ.

2.1 Понятие и предмет жилищных правоотношений

... В целом в нашем жилищном законодательстве на протяжении десятилетий существует множественность жилищных норм, с каждой из которых связаны определенные правовые последствия. Это и норма средней обеспеченности жильем в данном населенном пункте;  и норма, в пределах которой постоянно проживающие в данном населенном пункте граждане принимаются на учет нуждающихся в жилье; и норма, в пределах которых граждане имеют право на компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги в жилищах всех форм собственности взимается по тарифам, утвержденным в порядке, установленном Правительством РК. Так, 29 мая 1997 года было принято Постановление Правительства РК "Об упорядочении применения норм потребления тепла, горячей и холодной воды".1

В этом постановлении было отмечено, что до настоящего времени населению Республики Казахстан устанавливается плата за коммунальные услуги по нормам, которые введены в действие еще в 1984-1988 гг. тогда как фактическое потребление коммунальных услуг в домах с установленными приборами учета значительно ниже. В целях защиты прав потребителей Правительство РК приняло решение с 1 января 1998  года взимание платы за коммунальные услуги, как правило, производить по показаниям приборов учета. Одновременно с введением коэффициентов обеспечить проведение соответствующих перерасчетов по платежам за коммунальные услуги.

Надо отметить, что взимание платы за коммунальные услуги производится по показаниям приборов учета во многих странах мира на протяжении многих лет. Причем эта такая взаимовыгодная и удобная форма взаиморасчетов и экономики при которой ни страдает ни организация, поставляющая тепловую энергию, газ, холодную и горячую воду, ни потребитель, который не будет платить лишние деньги за то, чем он не пользовался. А экономика ресурсов будет колоссальная. ...

ГЛАВА III. ОСОБЫЕ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ.

3.1  Кондоминиум

... Право пользования общим имуществом кондоминиума принадлежит всем участникам в силу того факта, что все они являются собственниками отдельных помещений кондоминиума. Это право не требует никаких подтверждений, решений или особых регистраций. Решения могут влиять на порядок осуществления права, но не на его существование;

4)индивидуальная собственность участника кондоминиума и доля этого участника в общем имуществе неразделимо  связаны.

В порядке осуществления права общей собственности участники кондоминиума или орган, управляющий кондоминиумом, могут  передать отдельным участникам часть общего имущества в ограниченное пользование ( например, земельный участок под индивидуальный гараж). Условия пользования определяются решением о передаче. Право ограниченного пользования непередаваемо и неотчуждаемо.

В жилом доме помимо жилых помещений могут быть нежилые помещения, также находящиеся в индивидуальной собственности (магазины, парикмахерские, конторы и т.д.). Их собственники также являются участниками кондоминиума, занимая правовое положение в кондоминиальных отношениях, аналогичное положению собственников жилых помещений.

Закон устанавливает равное правовое положение участников кондоминиума при решении всех вопросов, затрагивающих общий интерес (статьи 33, 43, 47 Закона).

Если в одном жилом помещении ( в одной квартире) проживают два или несколько собственников, а также если одно нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, они все вместе рассматриваются как один участник кондоминиума ( статья 33 Закона). ...

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

законодательных и нормативных актов.

1. Конституция Республики Казахстан, принятая 30 августа 1995 года г.Алматы, 1995.

2. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях». Алматы, 1997.

3. Указ Президента Республики Казахстан от 6 сентября 1993 года «О новой жилищной политике». ...