СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 3

1 Земля как объект правовой охраны.. 4

2 Понятие и виды права землепользования. 6

3 Правовое обеспечение сделок с землями. Право частной собственности на землю в Республике Казахстан. 12

Заключение. 16

Список литературы.. 17

1 Земля как объект правовой охраны

... В правоотношениях владения, пользования и распоряжения землей государство, выступая гарантом закрепленного в законе земельного строя, должно исходить из необходимости обеспечения интересов всего общества, не вправе в интересах отдельного субъекта или группы субъектов причинять ущерб общенациональным интересам в сфере земельных отношений.

Право частной собственности на землю. Устранение монополии государственной собственности и законодательное признание права частной собственности явилось этапным событием в развитии земельных отношений суверенного Казахстана. Конституция РК закрепила принципы допустимости, равной защиты частной собственности на землю.

Право частной собственности выступает способом реализации государственной собственности, формой организации вовлечения земель в хозяйственный, рыночный оборот. Право частной собственности на землю по своему содержанию является производным от нормативных установлений государственной собственности на землю. Режим земель, переданных в собственность крестьян, определяется правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения.

За государством сохраняется возможность ограничения прав собственности на землю, изъятия и конфискации земельного участка, исходя из общих требований обеспечения правового режима использования и охраны земельного фонда. Поэтому вовлечение земель в сферу частной собственности не означает полную свободу обращения земельных ресурсов, утрату прав государства на землю. Право частной собственности на землю в обязательном порядке сопровождается необходимыми ограничениями, выражающими публичные интересы в сфере земельных отношений.

Частная собственность на землю реализуется в виде собственности граждан и негосударственных юридических лиц (п.2 ст.18 Закона «О земле»). Объектом права частной собственности всегда является конкретный земельный участок (или часть земельного участка). В отношении его права собственника осуществляется на основаниях, условиях и пределах, определенных земельным законом. ...

3 Правовое обеспечение сделок с землями. Право частной собственности на землю в Республике Казахстан

... Земельные участки подсобного хозяйства, садоводческого строительства не могут находиться в частной собственности иностранцев и лиц без гражданства.

Реализация права частной собственности осуществляется путем предоставления собственнику права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Собственник вправе совершать любые сделки в отношении своего земельного участка, не запрещенные законодательными актами. Ему предоставлена возможность передачи земельного участка другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершений сделки. Он имеет право сдавать земельный участок во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Этот договор заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

Иностранные граждане и юридические лица могут приобретать в частную собственность земельные участки наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан, за исключением выше изложенного положения.

Согласно Постановления Правительства РК от 8 апреля 1996 года «Об утверждении норм предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам» гражданам Казахстана на безвозмездной основе земельные участки на семью могут переданы в частную собственность в следующих размерах:

для личного подсобного хозяйства: в сельской местности:

– 0,25 га (неорошаемые земли)

– 0,15 га (орошаемые земли);

для садоводства и дачного строительства – 0,12 га;

для строительства и обслуживания жилого дома – 0,1 га.

Земельное законодательства дает возможность местным областным исполнительным органам самостоятельно определять предельные размеры бесплатной передачи земельных участков в частную собственность с учетом местных социально-экономических условий. Но частники, т.е. семьи, имеют право дополнительно заиметь земельные участки в частную собственность за плату, на основе их оценочной стоимости.

Возмездная, т.е. передача земельного участка в частную собственность на платной основе осуществляется согласно Постановлению Правительства РК от 8 мая 1996 года «Об утверждении ставок платы за землю, продаваемую в частную собственность или предоставляемую в землепользование государством». Размеры и стоимость земельных участков определяется от местных природных условий (зон), социально-экономического развития и народно-хозяйственной специализации региона по нормам отвода земель и градостроительства. ...

Список литературы

1. Конституция Республики Казахстан от 30.08.95. Алматы, 1995.

2. Кодекс РК об административных правонарушениях от 30.01.2001. Алматы, 2001.

3. Гражданский кодекс Республики Казахстан. Общая часть. (с изм. и доп. от 27.12.94). Алматы, 1995. ...