Содержание
Введение. 2
1 ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЗАХСТАНЕ. 5
1.1 Общие и принципы оценки. 5
1.2 Терминология оценки. 9
1.3 Выбор целей оценки. 10
1.4 Основные подходы к оценке имущества. 12
2 ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА И ЕГО СТРАХОВАНИЕ. 18
2.1 Страховая деятельность в РК.. 18
2.2 Страхование имущества. 25
2.3 Экономическое содержание понятия «страховая стоимость». 29
2.4 Методы используемые для оценки стоимости имущества при. 31
страховании. 31
3 ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ «ЗАБОТА» ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СТРАХОВАНИЯ 38
3.1 Этапы процесса оценки страховой стоимости имущества. 41
3.2 Оценка страховой стоимости недвижимого имущества. 46
3.3 Оценка страховой стоимости оборудования. 47
3.4 Оценка страховой стоимости автотранспортной и специальной техники. 48
Заключение. 52
Список источников информации. 55
Приложения A, B.. 56
1 ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЗАХСТАНЕ
1.4 Основные подходы к оценке имущества
... Практическое применение сравнительного метода предлагает определенную последовательность действий:
1. Изучение рынка и выбор объектов, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.
2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках покаждому отобранному объекту.
3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.
4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом.
5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и подход к показателю стоимости для оцениваемого объекта.
Источниками информации могут служить публичные записи (данные регистрационных служб), данные страховых компаний, информационные службы, периодические издания по недвижимости, данные брокеров по недвижимости, а также данные, предоставляемые участниками сделок и архивы оценщика.
Элементы сравнения — это характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы, влияющие на цену недвижимости. Корректировки проводятся по следующим элементам сравнения:
Передаваемые права собственности.
Условия финансирования.
Условия продажи.
Рыночные условия (корректировка на дату продажи).
Местоположение.
Физические характеристики объекта.
Экономические характеристики объекта.
Использование объекта.
Наличие дополнительных компонентов стоимости.
Корректировки (поправки) могут производиться в денежных единицах, процентах и долях единицы.
Корректировки проводятся по выбранным единицам сравнения. Различные сегменты рынка используют различные единицы сравнения, типичные для данного конкретного сегмента. Например, при оценке земельных участков это могут быть цена за сотку или гектар, при оценке зданий и сооружений — цена за 1 м , цена за 1 м , цена за единицу недвижимости (дом, комната) или цена за единицу недвижимости, приносящей доход (посадочное место, место стоянки и т. д.). ...
3 ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ «ЗАБОТА» ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СТРАХОВАНИЯ
3.3 Оценка страховой стоимости оборудования
... Производственные машины, механизмы и оборудование - это машины, механизмы и оборудование, которые образуют производящее оборудование, предназначенное для генерирования прибыли действующего предприятия, или вспомогательное оборудование.
Производственные машины, механизмы и оборудование формируют часть материальных активов бизнеса, часто очень значительную по стоимости, и они отдельно оцениваются и надлежащим образом учитываются в инвентарной ведомости.
В результате проведенной инвентаризации было установлено наличие 32 единиц оборудования российского производства. В ходе проведенных исследований, Оценщиком была установлена стоимость на новое и бывшее в использовании оборудование аналогичное по техническим характеристикам оцениваемым станкам. Информация получена от крупных поставщиков станков и оборудования России и Казахстана посредством интернета и электронной почты.
Стоимость нового оборудования Оценщик (по российским ценам в пересчете на тенге) принял равной валовой стоимости замещения, которая составила по всему оборудованию 332 483,0 тысяч тенге.
Согласно Налогового Кодекса РК известно, что срок службы станков и оборудования данной отрасли колеблется в пределах 10-20 лет.
Поэтому по станкам и оборудованию 1997 года выпуска, физический износ принят из расчета срока службы - 20 лет или 5% в год, соответственно физический износ принят равным 35%.
Функциональный износ не рассчитывался, в связи с соответствием выпускаемых (обрабатываемых) изделий данными станками к техническим требованиям Госстандарта.
Экономический (внешний) износ не определялся, в связи с отсутствием необходимых данных по рынку. ...
Список источников информации
- 1. «Международные стандарты оценки», перевод под руководством Микерина Г.И. Российское общество оценщиков, 2000;
- 2. Бяков Э. "Приватизация и создание рынка недвижимости" "Российский экономический журнал", 1996; №№ 5-6;
- 3. Ефимов О.Е. Как анализировать финансовое положение предприятия. ; -М.: АО Бизнес-школа, 1994.
- 4. Страховое дело. Учебник под редакцией профессора Рейтмана Л. И.- М.: 1992.;
- 5. «Предисловие к МСО», перевод под руководством Микерина Г.И. Российское общество оценщиков, 2000; ...
