Жоспар

КІРІСПЕ. 3

1.ЖЕР КАДАСТРЫНЫҢ ПАЙДА БОЛУЫ ЖӘНЕ ДАМУЫ ТУРАЛЫ ҚЫСҚАША АНЫҚТАМА. 6

1.1.Жер кадастрын жүргізу туралы тарихи анықтама. 6

1.2. Мемлекеттік жер кадастрының құқықтық мағынасы. 12

1.3. Қазіргі замандағы шетел кадастры. 19

2. ТМД ЕЛДЕРІНДЕГІ ЖЕР КАДАСТРЫН ҚҰҚЫҚТЫҚ РЕТТЕУ. 33

2.1. Ресей Федерациясындағы жер кадастрын нормативтік – құқықтық реттеу. 33

2.2. Өзбекстан Республикасының жер кадастрын нормативтік – құқықтық реттеу. 43

2.3. Қазақстан Республикасындағы жер кадастрын нормативті-құқықтық реттеу. 50

3. ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ МЕМЛЕКЕТТІК ЖЕР КАДАСТРЛЫҚ ЖҮЙЕСІНДЕ ЖЕРЛЕРДІҢ БАҒАЛАНУЫ. 64

3.1. Қазақстан Республикасының жер учаскелерін жеке меншікке беру кезіндегі базалық ставкалары. 64

3.2. Сапалы бағалау (жер қыртысының бонитет балы). 69

ҚОРЫТЫНДЫ.. 72

ҚОЛДАНЫЛҒАН  ӘДЕБИЕТТЕР. 74

1.ЖЕР КАДАСТРЫНЫҢ ПАЙДА БОЛУЫ ЖӘНЕ ДАМУЫ ТУРАЛЫ ҚЫСҚАША АНЫҚТАМА.

1.3. Қазіргі замандағы шетел кадастры.

... Жеке меншікті қамтамасыз ететін жүйемен бірге ипотеко – қамтамасыздандырылған инвестициялар үшін көрінетін, тұрақты және сенімді база жоқ; Мүлікті қамтамасыздандыру жүйесін мемлекеттің инициативациясымен дамытуға мемлекеттен үлкен көлемде рентабельді емес шығындарды талап етеді. Барлық дамыған елдердің конституциялары жеке меншік құқықтарын және оларды қорғау туралы біледі. Тек тұжырымдар ғана, олар әлеуметтік міндеттер шектеулерін және жеке меншікті нақты қолдану кепілдемелері әр түрлілігін қамтиды. Мұнда жеке меншікті қамтамасыз ету жүйесі ұзақ даму процесстерінде пайда болды. Мұнымен қолданушы азаматтардың және мемлекеттің позицияларының жоғары мойындалуы және нақты пайда болуымен байланысты. Бұл жүйелердің бірде – біреуі ортақ әр түрлі шарттар негізінде де қазір өзгеріске ұшырап жатқан елдерге ауыстырыла алмайды. Бұл 100 пайыз батысгермандық қатынастарды бұрынғы  Германиялық Демократиялық Республикаға ауысу кезінде бірнеше рет дәлелденді және экономикалық дамуға өте бөгет жасады.

Жеке меншікті қамтамасыздандырудың екі категориясы да өздерінің негізгі пункттерімен мінезделеді:

-  мемлекеттің құқығының жоғары фрмадағы кепілі әр азаматтың құқықтық қорғауы, бір уақытта жоғары көлемді бюрократия және рентабельді емес шығындарды шарттайды, олар Германияда, Швейцарияда, Австрияда әр түрлі ұйымдық құрылымдар арқасында қосымша көтеріледі. Бірақ жүйе жерге меншіктеудің ең жоғары кепілді деңгейін мүмкін етеді, өйткені меншік иесі үшін тәуекел толығымен алынып тасталады; ...

3. ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ МЕМЛЕКЕТТІК ЖЕР КАДАСТРЛЫҚ ЖҮЙЕСІНДЕ ЖЕРЛЕРДІҢ БАҒАЛАНУЫ.

3.1. Қазақстан Республикасының жер учаскелерін жеке меншікке беру кезіндегі базалық ставкалары.

... Табысты әдіс бағаланатын объекттің, берілген жағдайда жерді бағалаудың табыстылық көрсеткіштерінің мативациясын көрсетеді.

Бағаланған жерден болашақта үлкен табыстылықты жобалайды және күтеді.

Негізгі кемшілігі, ол мәліметтер жобасына негізделетіні болып табылады.

Шығынды әдіс жерді бағалауда шығындар деңгейін көрсетеді.

Бағаланатын жерлерді өңдеу үшін ауыл шаруашылық машиналарын эксплуатациялау және табиғи ресурстарды шығынды әдіс есепке алады. 

Шығынды әдістің ерекшелігі, ол аз  активтерден сенімді өзектілік алу үшін қолдануда оның жарамдылығы үлкен дәрежеге ие болады.

Кемшілігі осы шығындарға кеткен нарықтық құндылығы және инвестициялар көлемі арасындағы принципиалды өзгешеліктердің бар болуымен байланысты.

Сатуды салыстыруын талдау әдісі бағаланатын объектіні (жер) соған ұқсас жер учаскелерін салыстырумен байланысты: жер қыртысының типі, механикалық құрамы, жер қыртысының натрийді қамтуы т.б. бойынша, т.с.с.

Үш әдісті талдай және таңдай отырып жерді бағалау үшін ең жарамдысы ретінде табысты әдісті таңдауға болады, өйткені ол бұл тапсырма үшін ең жарамдысы болды.

Жер реформалар шарттарында жерлерді бағалау қолданысының деңгейі аса кеңейтілді. Ішкі шаруашылық жерлерді бағалау келесі тәжірбелік тапсырмаларды шешу кезінде қолданылуы мүмкін:

-       жер өңдеуші өнім өндірісі бойынша шаруашылық есептік бөлімшелерінің талаптарына негізделген, кәсіпорындардың шаруашылық қызметтерін жоспарлау және талдау;

жерлерді рационалды қолдану ұйымдары; өндірістік бөлімшелерінің еңбек және материалдық ресурстарын, аудандардың оптималды көлемін анықтау, т.с.с. өндіріс көлемін және өнімдерді жүзеге асыруды анықтайды; егіс айналымдары және ауыл шаруашылық дәнді дақылдар мәдениеттерін егістікке орналастыру; егіс айналым территорияларының ұйымдары; жер өңдеуде шығындарды төмендету және өндірістік және технологиялық жер қыртыстарын жақсарту бойынша шараларды жүргізу; ...

ҚОЛДАНЫЛҒАН  ӘДЕБИЕТТЕР

1. Қазақстан Республикасының Кониститутциясы  30 тамыздағы 1995 жылы

2. Жер туралы заңдамалар 2001ж.

3. Қазақстан Республикасының жер кодексі 2003 жылғы 1 шілдеде

4. 2004 жылғы ҚР жер заңнамалары ...