Правовое регулирование залога недвижимости в республике Казахстан
Аннотация
Статья посвящена правовому регулированию залога недвижимости в РК. Автор обращает внимание на два основных вида залога – заклад и ипотеку, подробно останавливаясь на условиях договора залога. На основе этих исследований делается вывод об условиях взыскания через суд, а также правового регулирования залога. По мнению автора, договоры по недвижимости с ее последующим залогом имеют большое будущее.
В современном мире залог, занимая особое место среди многих других предусматриваемых законодательством способов обеспечения гражданско-правовых обязательств, интересен тем, что наиболее часто встречается в политике банков.
Рассматриваемая тема своевременна и важна еще и потому, что, несмотря на то, что залог имеет ряд преимуществ, он на сегодняшний день не получил должного распространения в отношениях предпринимателей. Это определяется рядом причин, одна из них: к существующему законодательству о залоге нужно принять некоторые дополнения. Как было указано выше, сегодня залог, все чаще применяется в практике банков.
Расцвет экономики республики Казахстан, а также стремление народа государства к улучшению своих жилищных условий обусловили актуальность правового залога недвижимости в РК. В связи с этим, Стратегия развития республики Казахстан до 2030 года – является одной из важных и приоритетных задач общенационального характера страны.
Сегодня договоры по недвижимости, которые имеют отношение к выплате кредитов, пользуются большой популярностью. Если произошел залог недвижимости, то обязательства по залогу должны быть исполнены залогодателем очень аккуратно - в противном случае заимодавец может взыскать компенсацию из реальной цены заложенной недвижимости. В случае, если договоренности были исполнены полностью, верно и вовремя, договор заканчивает свое действие.
Не стоит забывать, что, закладывая свою квартиру, владелец ставит себя в определенные рамки. Распоряжение имуществом (аренда, пользование) после заключения договора, происходит только по согласию кредитора. Право залога остается действующим, если договор был заключен при переходе права владения недвижимостью к третьему лицу. Новоиспеченный владелец занимает место залогодателя со всеми его обязанностями, если с кредитором не был оговорен иной исход. Залогодатель может завещать заложенную недвижимость.
Заклад и ипотека - два основных вида залога. Ипотека - форма залога, при которой закладываемая недвижимость остается во владении должника. В ином случае имущество переходит в собственность кредитора. С согласия кредитора имущество может остаться у залогодателя, но под замком. На сегодняшний день большей популярностью пользуется ипотека.
