СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Экономическое содержание оценки недвижимости в современных условиях 6
1.1 Социально-экономическая сущность, функции и основная классификация недвижимости 6
1.2 Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, принципы и методы оценки 20
2. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества с применением существующих методик 36
2.1 Краткая характеристика и ценовое зонирование территории города Астаны 36
2.2 Оценка объектов недвижимого имущества (жилой дом с земельным участком, гараж) 39
2.3 Согласование стоимости недвижимости рассчитанных двумя методами 52
Заключение 57
Список литературы 60
Приложения 63
Введение
В настоящий период в Республике Казахстан, развитием экономических отношений, не ставится под сомнение необходимость в рыночной оценке активов. В достоверности этой информации нуждаются все участники экономических отношений: государственные учреждения, предприятия и организации различных форм собственности, в том числе и физические лица.
Рыночная стоимость является важнейшей, так как отражает достоверную, справедливо сложившуюся цену на данный период времени, по которой возможно проведение сделок. Оценка недвижимого имущества является самым распространенным и актуальным видом оценочной деятельности и включает определение стоимости объекта.
Как указано в Концепции развития оценочной деятельности в Республике Казахстан на 2010-2020 годы, с помощью правильной оценки можно решить многие проблемы управления экономикой, в частности, на рынке недвижимости. Для того, чтобы повысить эффективность использования всех материальных ресурсов, их нужно правильно оценить и обложить разумным налогом .
Для достижения поставленных целей казахстанскими оценщиками проделана большая работа в данной области. Одно из главных достижений – разработка Стандарта оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества», утвержденного Постановлением Правительства РК № 124 от 12.02.2013г.
Важно отметить, что необходимость принятия Концепции связана также с задачами, которые были поставлены Главой государства в Послании к народу Казахстана «Стратегия «Казахстан-2050»: Новый политический курс состоявшегося государства» от 14 декабря 2012 года .
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Дипломная работа состоит из введения, 2 глав, заключения, списка литературы и приложений. В первой главе рассмотрены теоретическое содержание классификации недвижимости и методы ее оценки, а так же дана характеристика ценового зонирования территории рассматриваемых объектов оценки. Во второй главе рассмотрены расчеты рыночной стоимости 2 объектов недвижимого имущества города Астаны и проводится согласование результатов оценки.
1. Экономическое содержание оценки недвижимости в современных условиях
1.1 Социально-экономическая сущность, функции и основная классификация недвижимости
2. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества с применением существующих методик
2.1 Краткая характеристика и ценовое зонирование территории города Астаны
Для достоверной оценки недвижимого имущества оценщику необходимо рассматривать ряд факторов влияющих на ценовую политику объектов оценки. В такие факторы цены входят:
- региональное местоположение недвижимости;
- климатические особенности;
- инфраструктура города и многое другое.
Рассмотрим краткую характеристику местоположения и особенности местности, в которых располагаются объекты оценки.
Историческое развитие города Астаны происходило на протяжении трех веков. Акмолинские степи, на которых раскинулся современный город Астана, всегда являлись межэтническим центром связывающим различные народы и их культуру.
Город Астана располагается на северной части Республики Казахстан в пределах казахского мелкосопочника и тенгизской равнины.
Климат резко континентальный, особенность которого является жаркое и сухое лето, и холодная зима.
В окрестностях г. Астаны (5-35 км) имеется месторождение подземных вод, приуроченное к северо-западной граде Акмолинской мульде (Акмолинское МПВ). Утвержденные запасы подземных вод составляет не менее 10% от прогнозируемого питьевого водопотребления города Астаны в 2010 г.
Таким образом, Акмолинское месторождение подземных вод может быть одним из резервных, защищенных, экологически чистых источников водоснабжения для города на случай напряженного водного баланса на Вячеславском водохранилище и экологических катастроф.
В Астане функционируют 40 общеобразовательных школ, 35 дошкольных учреждений, 5 профессиональных школ, 20 колледжей, включая 14 частных, и были открыты 11 негосударственных школ. Помимо этого, работают следующие учебные заведения по подготовке высококвалифицированных специалистов: Евразийский Университет им. Л.Гумилева, Казахский Аграрный Университет им. С. Сейфуллина, Медицинская Академия и Казахская Национальная Музыкальная Академия, а также 26 негосударственных высших школ.
