Содержание
Введение 2
1 Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 5
1.1 Принципы и требования к выбору метода оценки недвижимости 5
1.2 Сущность затратного подхода 9
1.3 Этапы оценки недвижимости затратным подходом 12
2 Методы расчета затрат 15
2.1 Метод сравнительной единицы 15
2.2 Метод разбивки по компонентам 16
2.3 Метод количественного обследования 17
3 Практическое определение стоимости объекта недвижимости затратным методом 27
Заключение 33
Список литературы 35
Приложение 36
1 Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
1.1 Принципы и требования к выбору метода оценки недвижимости
В соответствии со стандартом «Оценка стоимости недвижимого имущества» от 25.02.2015 г., при выборе и применении методов оценки оценщик соблюдает следующие основные требования:
1) идентифицировать назначение оценки и вид определяемой стоимости;
2) обеспечить достоверность информации, используемой при проведении оценки объекта недвижимости;
3) провести правовой анализ, идентифицировать имущественные права и обременения;
4) обосновать выбор методов оценки;
5) обеспечить исчерпывающее и доступное изложение в отчете об оценке достоверных данных, расчетных показателей и обоснованных результатов, не допускающее двусмысленного их толкования.
3 Практическое определение стоимости объекта недвижимости затратным методом
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, который гласит: типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.
Затратный подход основан на определении стоимости объекта недвижимости исходя из стоимости земельного участка, на котором он расположен, и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа. При расчете затрат на возможное новое строительство объекта оценки учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.
В качестве примера рассмотрим оценку нежилого помещения находящегося в г. Караганде.
Объекта оценки: капитальный гараж, расположенный по адресу г. Караганда, « Степной-2», гараж № 301.
Список литературы
1. Стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества». Утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115. Интернет источник: http://www.valuer.kz/
2. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М., Экономистъ, 2001.
3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2013,-С. 416
4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 396 с.
