СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1. Ознакомление с базой практики 6
2 Нормативно-правовое обеспечение оценочной деятельности 8
3 Информационное обеспечение оценки 12
4 Проведение технических измерений различных помещений 15
5 Составление планов спецификации и экспликации помещений 18
6 Оценка недвижимости жилых помещений 20
6.1 Предварительный осмотр объекта и заключение договора об оказании оценочных услуг (на основании Задания на оценку) 20
6.2 Сбор, проверка и анализ данных. Проверка достоверности собранной информации 20
6.3 Определение рыночной стоимости недвижимого жилого дома 22
6.3.1 Метод затратного подхода 22
6.3.2 Расчет стоимости жилого дома методом сравнительного анализа 26
7 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества (Гараж) 29
7.1 Расчет стоимости гаража рассчитанный затратный методом 30
7.2 Расчет стоимости гаража методом сравнительного анализа 32
7.3 Согласование стоимости недвижимости рассчитанных двумя методами 34
8 Изучение проекто-сметной документации 38
9 Составление смет на наиболее простые виды работ 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЛИТЕРАТУРЫ 45
ПРИЛОЖЕНИЯ 46
5 Составление планов спецификации и экспликации помещений
Умение составлять планы спецификации и экспликации помещений для оценщика является обязательным условием его успешной работы.
Спецификация – подробное описание товара или услуги, включающее технические данные, особенности, параметры, стоимость, количество, комплектацию.
Спецификация подразумевает подробное описание качества, размера, количества и прочих характеристик помещений. Спецификация помещений оформляется документально.
Спецификация проекта (например, ремонт и переоборудование помещения) может быть разбита на множество спецификаций: на дизайнерские услуги, стройматериалы, проведение технологических и ремонтных работ, элементы дизайна, обстановки, оснащения и т. д.
Достоверность составления плана спецификации говорит о профессионализме оценщика. По данным спецификации проводится сопоставление заявленных параметров помещений с действительными.
Составление спецификации преследует две основные цели:
1) информативную.
2) контрольную.
При составлении плана спецификации помещений используется необходимая классификация.
Она может быть общая по дому в целом или отдельной квартиры в частности.
В спецификацию здания входит: Количество этажей; Количество квартир; Парковка; Количество подъездов; Лифты; Фасад.
В спецификацию квартир входит: Окна и двери; Отделка общих помещений; Отделка отдельных помещений; Электропроводка и так далее.
Так же спецификация составляется при сдаче помещений в аренду. Бланк такой спецификации представлен в приложении 1.
6.3.2 Расчет стоимости жилого дома методом сравнительного анализа
Для определения стоимости недвижимости данным методом необходимо провести маркетинговые исследования в области ценообразования на рынке недвижимости.
При подборе объектов - аналогов исследуемого объекта рассматривались жилые коттеджи с хозяйственными постройками и строениями, расположенные в целом на данной территории, вблизи расположенные районы, а также по всей территории г. Караганды надлежащие сносу. Также учитывались состояние наружной, внутренней отделки помещений исследуемых объектов, т.е. наличие и время проведения косметического и комплексного капитального ремонта, площади помещений, состояние сантехнических оборудований и т.д.
Результаты исследования сведены в следующую таблицу.
9 Составление смет на наиболее простые виды работ
В ходе прохождения практики мной была составлена смета на поклейку обоев в комнате общей площадью 25 м2, по заданию руководителя практики.
В таблице 14 рассмотрим параметры помещения. для составления сметы поклейки обоев нам понадобится площадь стен.
Общая стоимость согласно таблице 15 и 16 составит:
102130+4650=106780 тг.
Важно заметить, что в данную сумму входит только работа, расходы на материал высчитываются отдельно.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 04.12.2015 г.) //www.zakon.kz
2. Земельный кодекс Республики Казахстан. – М., 2011г.
3. Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. – 2-е изд., испр. – М.: Дело, 2003 – 488с.
4. Газета «Из рук в руки» 05.2014-05.2016 гг.
5. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2011.- 336с.
6. Киндеева Е.А. и др. Сделки с недвижимостью. – М., 2000г.
