Уникальность выше 50%
Содержание
Введение
Основная часть
1 Понятие, виды и государственная регистрация вещных прав на жилые и нежилые помещения
2 Гражданско-правовая защита вещных прав на жилые и нежилые помещения
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников
Список сокращений
Приложения
Основная часть
1 Понятие, виды и государственная регистрация вещных прав на жилые и нежилые помещения
Важное значение имеет обращение к дореволюционному русскому праву второй половины XIX и начала XX столетия. Именно этот период характеризуется расцветом цивилистической мысли.
При обращении к работам цивилистов того времени удивляют глубина и ясность излагаемых мыслей, их обоснованность, высокий теоретический уровень, эрудиция и грамотность авторов. Многие труды по вещному праву того периода представляют собой фундаментальные исследования, актуальность которых сохраняется и в наше время. Юридические журналы «пестрели» научными статьями по актуальным вопросам вещного права, издавались разъяснения и комментарии Свода законов гражданских, писались и видели свет учебники и монографические работы по вещному праву.
Но категория вещных прав в нем отсутствовала. Большинство норм раздела об имущественных правах посвящалось праву собственности, правам «участия общего и частного».
Большое внимание в дореволюционной цивилистике уделялось понятию, признакам, классификации, возникновению, прекращению вещных прав.
Одним из самых распространенных объектов современных ограниченных вещных прав являются жилые и нежилые помещения. В этой связи необходимо выработать определение вещного права, объектом которого выступают помещения. Итак, вещное право на жилые и нежилые помещения - право, закрепляющее связь управомоченного лица с индивидуально-определенной, как правило, недвижимой вещью, используемой как в целях проживания граждан, гак и в иных целях, а также возможность воздействовать на эту вещь посредством установленных в законе правомочий, пользующееся абсолютной защитой.
Приступая к рассмотрению видов вещных прав на жилые и нежилые помещения, отметим, что их самостоятельного перечня в современном гражданском законодательстве не имеется. Однако примерный перечень вещных прав закреплен ст. 216 Гражданского кодекса РФ [3]. Согласно данной норме вещные права классифицируются на право собственности и ограниченные вещные права (см. Приложение А). К последним отнесены право хозяйственного ведения и право оперативного управления, постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного владения земельным участком и сервитуты. Открытость перечня означает, что законом к вещным могут быть отнесены и другие права. Отсутствие замкнутого перечня стало поводом для отнесения к вещным правам различных прав, правовая природа которых порой далека от вещно-правовой.
Права хозяйственного ведения и оперативного управления представляют собой вещные права государственных и муниципальных предприятий и учреждений на имущество, переданное им учредителем.
Правовая природа оперативного управления в советское время рассматривалась по-разному. По данному вопросу сформировалось несколько различных подходов. Преобладающей являлась цивилистическая точка зрения, которая сводится к тому, что право оперативного управления, будучи субъективным гражданским правом, относится к числу абсолютных и вещных прав. Цивилистической теории права оперативного управления противопоставлялась комплексная. Суть этой концепции сводилась к тому, что право оперативного управления нельзя трактовать как чисто цивилистическое, поскольку оно слагается как из гражданских, так и из административных правомочий.
Административно-правовая трактовка права оперативного управления, представленная Ю.М. Козловым, сводит его понятие к организующей деятельности государства и его органов [10, с. 189].
З.М. Заменгоф, В.В. Лаптев обосновывали хозяйственно-правовую концепцию относительно природы права оперативного управления. По их мнению, обособление имущества на праве оперативного управления происходит также на уровне органов хозяйственного руководства и внутренних подразделений предприятий [10, с. 370].
В последние годы дискуссия о правовой принадлежности оперативного управления утихла. Статьи 296-300 ГК РФ позволяют говорить об оперативном управлении как об ограниченном вещном праве казенных предприятий и учреждений. Однако попытки опровержения цивидистической теории относительно оперативного управления встречаются на страницах юридической печати и сейчас. Между тем такие суждения единичны и с определением законодателем в ст. 216 ГК РФ указанных прав как вещных не представляют интереса [3].
Объектами этих прав являются закрепленные на балансе соответствующих юридических лиц имущественные комплексы, в состав которых входит взаимосвязь различных движимых и недвижимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.
Рассматривая правовую природу ограниченных вещных прав юридических лиц на имущество учредителя, следует особо остановиться на характеристике права учреждения на самостоятельное распоряжение доходами от предпринимательской деятельности и учета их на отдельном балансе, вытекающего из п. 2 ст. 298 ГК [3]. Данная норма не вносит ясности в сферу правового режима доходов от предпринимательской деятельности, оставляет возможность различных трактовок. Вследствие этого одни исследователи определяют указанное право как хозяйственное ведение, другие рассматривают как право оперативного управления, третьи говорят об особом вещном праве.
