Уникальность: выше 60%
Содержание
Введение 3
Основная часть 5
1. Общие положения о договоре дарения 5
1.1. Понятие договора дарения 5
1.2. Форма договора дарения 10
2. Права и обязанности сторон договора дарения 13
2.1. Права и обязанности дарителя 13
2.2. Права и обязанности одаряемого лица 14
2.3. Ответственность в договоре дарения 16
2.4. Условия прекращения договора дарения 19
Заключение 21
Глоссарий 23
Список использованных источников 25
Список сокращений 26
Приложения 27
1.2. Форма договора дарения
То, какую форму приобретет договора дарения, напрямую зависит от его предмета, субъектного состава и цены. Следуя третьему пункту статей 574 и 131 ГК РФ, абсолютно все договоры дарения на недвижимое имущество обязательно следует заключать в письменной форме. Заключенный же договор необходимо подвергнуть процедуре государственной регистрации.
Также стоит вспомнить, что согласно статье 433 ГК РФ договор, который подлежит государственной регистрации, может считаться заключенным только с момента регистрации такового. Сама же процедура регистрации осуществляется так, как описано в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Хотя этот закон и не устанавливает определенных сроков, предусмотренных на регистрацию договора, лучше осуществить данную процедуру как можно скорее. В любом случае, зарегистрировать договор дарения можно в любое время. Больше внимания следует уделить не срокам, а соответствию подаваемых документов требованиям действующего законодательства. Что касается нотариального удостоверения этого вида договора, то такая процедура производится по желанию сторон. В Приложении А к настоящей курсовой работе можно видеть образец договора дарения, который удостоверен нотариально. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ чтобы один из супругов мог совершить сделку, касающуюся распоряжения недвижимостью, он должен получить согласие другого супруга, если сделка требует нотариального удостоверения или регистрации. Согласие также должно быть нотариально удостоверенным. Образец правильно составленного и удостоверенного нотариально согласия супруга на дарение квартиры можно видеть в Приложении Б к данной работе.
Важно заметить, что действующее законодательство не запрещает выполнять заключение договора дарения с различными индивидуальными условиями, но злоупотребление таковыми может привести к возникновению так называемого условного дарения. Под понятием «условный договор» понимается такой договор, исполнение которого зависит от того, наступят ли те или иные обстоятельства. Они, в свою очередь, обычно отличаются некоторой неопределенностью. Это означает, что стороны договора заранее не знают, наступит ли в будущем то или иное обстоятельство, которое входит в условия сделки. Более того, данное условие может иметь форму отлагательного или отменительного. Если договор дарения заключается с отлагательным условием, то возникновение обязанностей в рамках данной сделки напрямую зависит того, наступят или не наступят те или иные обстоятельства. К примеру, гражданин может обещать подарить машину близкому родственнику, но с условием, что он переедет жить в другой город.
В статье 574 ГК РФ есть список правил, которые определяют форму договора дарения на движимое имущество. Там, в частности, речь идет о необходимости заключать все консенсуальные договоры дарения в письменной форме. Иначе они будут недействительными. То же самое относится к реальным договорам на сумму более 3 тысяч рублей, где в качестве дарителя выступает какой-либо юридическое лицо. В остальных случаях реальные договоры дарения могут быть заключены в устной форме.
2. Права и обязанности сторон договора дарения
2.1. Права и обязанности дарителя
В большинстве случаев реальный договор дарения не подразумевает каких-либо обязательственных отношений. В то же время главная обязанность дарителя состоит в передаче подарка одаряемому. Если в качестве предмета договора выступает вещь, передача таковой одаряемому может выполняться при помощи прямого вручения или же символической передачи. Примером второго является вручение ключей от автомобиля. Также используется вручение документов на то или иное имущество. Эти правовые нормы регулируются статьей 574 ГК РФ. Если имеет место передача подарка в виде имущественного права по отношению к третьему лицу, обычно это происходит с помощью вручения документов, которые фиксируют основания для возникновения данного права.
В действующем законодательстве зафиксировано единственное возможное основание возникновения права по отношению к самому дарителю и это договор дарения. Такой договор предусматривает, что на одаряемого право владения переходит в автоматическом режиме. А причиной такого перехода служит либо согласованный сторонами срок, либо наступление, опять же, согласованного сторонами условия. Также возможна передача дара в виде освобождения от обязанности, но в таком случае от дарителя требуется совершение каких-либо действий. Примером последнего может служить случай, когда кредитор соглашается выполнить перевод долга одаряемого или же вовсе исполнить его обязанность по какому-либо иному договору.
В случае с консенсуальным договором дарения обязанности дарителя переходят к правопреемникам такового. Данная норма регулируется статьей 581 ГК РФ, но в той же статье можно найти и некоторые ограничения на данную норму закона. Согласно статье 582 ГК РФ, на пожертвование данное правило не распространяется.
В статье 577 ГК РФ также закреплено одно из наиболее важных прав дарителя – право отказа от выполнения условий консенсуального договора дарения. Там оговаривается всего лишь два случая, когда даритель имеет право использовать такое право, выглядят они следующим образом:
I. После заключения договора обстоятельства изменяются до такой степени, когда выполнение договора становится вовсе невозможным или же приведет к снижению уровня жизни человека. Главным образом, ухудшение условий распространяется на имущество, семейное положение и состояние здоровья одаряемого.
