СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА 9
1.1 Понятие залога, история его происхождения и развития 9
1.2 Правовая природа залога 10
1.3 Основания возникновения залоговых правоотношений, виды залога 23
1.4 Объект и стороны залоговых отношений. 28
1.5 Содержание и осуществление права залога. 30
2 ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ЗАЛОГА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН 39
2.1 Особенности правового регулирования ипотеки в рамках программы «Доступное Жилье-2020» 39
2.2 Залог ценных бумаг по законодательству РК 58
2.3 Залог денег 65
3 ДОГОВОР ЗАЛОГА И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН 75
3.1 Договор о залоге 75
3.2 Содержание договора о залоге 83
3.3 Обзор практики рассмотрения судами республики в первом полугодии 2014 года гражданских дел, связанных с обеспечением исполнения обязательств (залог) 92
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 103
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 106
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА
1.4 Объект и стороны залоговых отношений.
Объектом залога называется тот предмет, на который может быть обращено взыскание при неоплате долга, обусловленного залоговым отношением. Иначе и точнее объект залога можно назвать предметом залоговой ответственности, так как этим предметом и в пределах его стоимости несет ответственность залогодатель по принятому на себя обязательству, вытекающему из залогового правоотношения. В законодательстве и в теории права объект залогового права обычно называется про¬сто предметом залога.
Объектом (предметом) залога может выступать любое имущество, обладающее определенной стоимостью, ценностью, непосредственно служащей для обеспечения интересов кредитора при неисполнении основного обязательства. Следовательно, в качестве имущества, как объекта залогового права, могут выступать вещи, деньги, включая иностранную валюту, ценные бумаги, работы, услуги, объективиро¬ванные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуа¬лизации, имущественные права и все иное, отнесенное к понятию "имущество". При этом необходимо иметь в виду, что имуществом признается не только какой-то отдельный предмет материального вида или какой-то отдельный вид ценности. Под понятием имущества необходимо понимать объект какого-то субъективного права, в то же время этот объект может объединять различные разновидности имущества, например, вещи и имущественные права, и вся совокупность их также будет являться имуществом - объектом конкретного субъективного права.
2 ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ЗАЛОГА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
2.1 Особенности правового регулирования ипотеки в рамках программы «Доступное Жилье-2020»
Практика применения законодательства об ипотеке, как мы полагаем, является одной из самых актуальных тем современности. Этому способствуют несколько факторов, каждый из которых эту проблематику освещает с разных точек.
Жилищное строительство - одно из приоритетных направлений Стратегии развития Казахстана до 2030 года, которое является одной из наиболее важных задач общенационального характера.
Ипотечное кредитование включает в себя несколько этапов.
Приобретатель выбирает понравившуюся ему недвижимость (обычно это недвижимость, находящаяся в частной собственности, т.е. вторичное жилье).
Если речь идет о государственном жилищном строительстве, то право выбора жилья в этом случае будет ограничено. Предстоит пройти несколько этапов «бюрократических процедур», которые могут охватить в таких казахстанских городах, как Уральск, длительный период времени. Это длительная очередь по оформлению документов, ожидание решения комиссии городского отдела жилья, ожидание решения банковской комиссии. В конечном итоге - далеко не всегда хороший результат. Результат, к сожалению, может оказаться плачевным. Вначале департамент жилья должен одобрить кандидатуру заявителя и направить его в банк. Банк проводит андеррайтинг потенциального заемщика и принимает решение о возможности выдать ему заем. Если претендент на ипотеку не сможет доказать свою платежеспособность за счет подтверждения доходов, то ему будет отказано в выдаче ипотечного займа. Но мы рассмотрим вариант, когда комиссия вынесла положительное решение.
Итак, следующий этап - внесение суммы первоначального взноса. Для молодой семьи, нуждающейся в жилье, именно данный этап может оказаться проблемным. (В случае приобретения жилья у частного лица, т.е. на рынке вторичного жилья, вопрос решается продажей имеющейся старой недвижимости.)
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Республики Казахстан. – Алматы: НОРМА-К, 2007. – 40 с.
2. Алдербаев А. Превратности залога, или Пора менять правила, которые так и не выучили. Алматы. «Юрист». № 2, 2009.
3. Государственная программа «Доступное Жилье 2020» жилищного строительства в Республике Казахстан на 2013-2020 годы.
