Документ в формате pdf
Оглавление
Введение……………………………………………………………….3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ8
1.1. Понятие, сущность и значение договора аренды. Соотношение договора аренды со смежными договорами…………………………….8
1.2. Классификация договоров аренды по ГК РФ……………….20
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ…………………………………………………………………..33
2.1. Права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств……………………………………………………………………..33
2.2. Ответственность сторон по договору аренды транспортных средств……………………………………………………………………41
2.3. Проблемы, связанные со страхованием транспортных средств по договору аренды……………………………………………………48
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………54
3.1. Заключение и исполнение договоров аренды зданий и сооружений………………………………………………………………54
3.2. Заключение и исполнение договоров аренды земельных участков…………………………………………………………………….61
Заключение…………………………………………………………..70
Список использованных источников……………………………..83
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Изучение правового института аренды является традиционным в науке гражданского права, характеризуется существующими фундаментальными теоретическими разработками этого вопроса, правильное понимание и уяснение которых оказывает существенное влияние для правильного применения гражданско-правовых норм и реализации субъектом предпринимательских отношений своих гражданских прав и обязанностей.
Арендные отношения являются одними из самых распространенных в практике гражданского оборота. Аренда позволяет обеспечивать всем участникам гражданского оборота (гражданам и юридическим лицам) возможность извлечения выгоды, временно пользуясь чужим имуществом, при недостаточности собственных средств на его приобретение. В свою очередь собственник имущества также извлекает экономическую выгоду от сдачи имущества в аренду.
Все это позволяет констатировать, что договор аренды, именуемый в юридической литературе также как договор имущественного найма, выступает традиционным институтом гражданского права, известным еще римскому праву.
ГК РФ содержит как общие положения о договоре аренды, так и специальные нормы регулирования арендных отношений отдельных видов недвижимого имущества, в том числе аренды зданий и сооружений, предприятий, иного имущества. Недвижимые вещи являются специфическими объектами гражданских правоотношений, что обуславливается их ограниченностью в гражданском обороте в связи с необходимостью осуществления государственной регистрации прав на эти объекты.
Актуальности темы аренды недвижимого имущества добавляет то обстоятельство, с 1 марта 2013 года положение гражданского законодательства о необходимости регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению. Вместе с тем, государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не отменена, что свидетельствует о непоследовательности законодателя в рассматриваемом вопросе.
Следует также обратить внимание на следующую проблематику. Правовое регулирование некоторых договоров аренды недвижимого имущества находит только фрагментарное отражение в ГК РФ (например, договор аренды земельного участка).
О договорах аренды нежилых помещений ГК РФ вообще не упоминает, что приводит к трудностям и противоречиям в практической деятельности при заключении данных договоров. В этой связи рассмотрению данных видов договоров аренды в настоящей работе будет уделено повышенное внимание.
Правовому регулированию договора аренды транспортных средств посвящена специальная гл. 34 ГК РФ, выделяющая 2 разновидности договоров аренды транспортных средств:
1) договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем);
2) без предоставления таких услуг (без экипажа).
Некоторые виды транспортных средств обладают специфическими особенностями эксплуатации, в связи с тем, что ГК РФ содержит только общие положения, регламентирующие договор аренды транспортного средства, специальное регулирование вопросов заключения отдельных видов договоров аренды транспортного средства законодателем было отдано транспортным уставам и кодексам (ст. ст. 641 и 649 ГК РФ).
Объектом исследования являются общественные отношения, которые складываются в сфере заключения, исполнения изменения и расторжения договоров аренды.
Предметом исследования выступают положения гражданского законодательства, посвященного правовому регулированию договоров аренды, а также материалы судебной практики.
Цель исследования заключается в выявлении проблем правового регулирования различных видов договоров аренды и разработке практических рекомендаций, направленных на совершенствование действующего законодательства.
Для достижения указанной цели в настоящей дипломной работе поставлено решение следующих задач:
1) определить понятие, сущность и значение договора аренды. Соотношение договора аренды со смежными договорами;
2) провести классификацию договоров аренды;
3) охарактеризовать права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств;
4) рассмотреть ответственность сторон по договору аренды транспортных средств;
5) выявить особенности правового регулирования договора аренды транспортных средств;
6) исследовать особенности заключения и исполнения договоров аренды зданий и сооружений;
7) указать особенности заключения и исполнения договоров аренды земельных участков.
В качестве методической основы данного исследования можно назвать применение методов исторического, системно-структурного и комплексного анализа, использование различных приемов и способов толкования юридических понятий и явлений и т.д.
Теоретическую основу данного исследования составили труды таких ученых и исследователей рассматриваемого вопроса, как З.А. Ахметьянова, В.В. Витрянский, А.Е. Захарова, П.А. Зелюка, П.В. Макеев, А.П. Сергеев, М.Ю. Тихомиров, Ю.К. Толстой и многих других авторов.
Нормативная основа исследования. Помимо Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование различных видов договоров аренды осуществляется специальными кодифицированными актами (например, Воздушный кодекс Российской Федерации, Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации) и федеральными законами (Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)», Федеральный закон «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», Федеральный закон «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта»), другими федеральными законами (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В процессе написания настоящей работы были использованы вынесенные арбитражными судами решения, затрагивающие вопросы аренды, разъяснения Пленума ВС РФ и ВАС РФ по применению гражданского законодательства и обобщению судебной практики.
Структурно работа включает введение, три главы, заключение, а также список использованной литературы.
По результатам исследования на защиту выдвинуты следующие положения:
1. Включить в ст. 632 ГК РФ следующее понятие автотранспортного средства: «Автотранспортное средство с экипажем, должно обладать индивидуально-определёнными признаками, (предназначаться для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов, характеризуется свойствами повышенной опасности). Квалификация экипажа (водителя) должна отвечать специальным требованиям. Экипаж (водитель) обязан иметь водительское удостоверение соответствующей категории, использование которых регламентируется помимо ГК РФ также специальными кодексами и законами».
2. Внести дополнения в ст. 646 ГК РФ следующего содержания: «В случае причинения ущерба автотранспортному средству, размер которого превышает страховые выплаты, предназначенные арендодателю, арендатор обязан возместить недостающую сумму ущерба. При длительном восстановлении автотранспортного средства арендодатель вправе предъявить иск арендатору об упущенной выгоде».
3. Указать в ч.2 ст. 651 ГК РФ необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключаемого между предпринимателями на срок более одного года.
4. В действующем законодательстве необходимо закрепить подробный порядок аренды нежилых помещений, о котором ГК РФ вообще не упоминает, хотя данный вид арендных отношений занимает доминирующее положение по количеству заключаемых договоров, а, значит, требует самостоятельного правового регулирования.
5. Дополнить ст. 650 ГК РФ указанием на возможность аренды части нежилого помещения, изложив её в следующей редакции: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание, сооружение, нежилое помещение (часть нежилого помещения)»
