Содержание
Введение. 3
1 Описание процесса оценки недвижимости. 4
2 Классификация методов оценки недвижимости. 6
Заключение. 11
Список использованных источников. 12
Введение
Понятие «недвижимость» в современной России было введено всего несколько лет назад, но его значение выходит далеко за рамки терминологии. Дело в том, что сектор недвижимости является центральным звеном всей системы рыночных отношений. Сектор недвижимости - это не только самый важный продукт, который удовлетворяет различные личные потребности людей, но и реальный капитал, приносящий доход.
1 Описание процесса оценки недвижимости
Процесс оценки является логически обоснованным и систематическим процессом, позволяющим последовательно решать проблемы с использованием известных подходов и методов оценки для окончательной оценки стоимости.
Определение стоимости имущества связано со сбором и анализом информации в процессе оценки.
Основная задача первого этапа процесса оценки состоит в том, чтобы определить цель оценки или, в более общем смысле, определить имущество, подлежащее оценке, и права собственности, соответствующие этому имуществу, согласование с клиентом требуемого стандарта (типа) стоимости и даты, на которую она определяется. Также очень важно определение намерений относительно будущего использования выводов о стоимости имущества и интересах различных сторон в оцениваемой собственности.
2 Классификация методов оценки недвижимости
На основе анализа зарубежного опыта, публикаций в методической литературе и журналах, международных стандартов, национальных разработок и официальной и законодательной документации, а также разработки единой системы оценочных баз можно систематизировать методы оценки стоимости недвижимости в следующих четырех группах:
I. Нормативные методы.
II. Затратные методы.
-
Методы балансовой стоимости.
-
Методы восстановительной стоимости.
-
Методы замещения.
III. Сравнительные (аналоговые) методы.
-
Метод восстановительной стоимости по аналогам.
-
Метод сравнения.
-
Метод инвестиций.
IV. Доходные и другие (комбинированные) методы (использующие данные о будущих затратах и доходах).
-
Метод капитализации прибыли.
-
Метод приведенного чистого дохода.
-
Метод подрядчика.
-
Метод остатка.
-
Метод предпринимательской оценки.
Заключение
Концепция стоимости недвижимости имеет много разных аспектов. Это рыночная стоимость и стоимость замещения, а также стоимость воспроизводства и т.д.
Три общепринятых метода оценки имущества включают методы прямого сравнения продаж, затратный и доходный.
Метод сравнения прямых продаж (рыночный) основан на сравнении оцениваемого объекта и аналогичных свойств его свойств, которые были проданы на рынке сравнительно недавно.
