Оглавление
Введение. 3
1. Теоретическая характеристика договора ренты.. 5
1.1 Понятие и правовая природа договора ренты.. 5
1.2 Элементы и особенности договора ренты.. 7
2. Разновидности договора ренты.. 14
2.1 Договор постоянной ренты.. 14
2.2 Договор пожизненной ренты.. 17
2.3 Договор пожизненного содержания с иждивением. 21
Заключение. 24
Список использованных источников. 26
Введение
Понятие «рента» понимают, как особый доход с капитала либо имущества, а также земельного участка, который не требует от получателей ренты усилий или затрат.
В настоящее время рентный договор является новым и самостоятельным видом обязательства в российском гражданском праве.
Заключение рассматриваемого договора происходит достаточно часто. Получателями ренты в большинстве случаев являются одинокие нетрудоспособные граждане, которые хотят обеспечить себе достойную жизнь, поэтому они заключают рентный договор, гарантирующий таким лицам право проживания, а также возможность получать постоянный доход.
Между тем, договор ренты порождает определенные сложности в толковании, а также применении некоторых норм, установленных российским гражданским законодательством.
Актуальность выбранной темы обусловлена следующим. Исходя из того, что произошли изменения в социально-экономической ситуации в РФ, правовые формы получения доходов от распоряжения имуществом теперь носят более разнообразный характер. К данным формам в настоящий момент относится рентный институт. Помимо этого, актуальность обусловлена неясностью соотношения рентного договора с системой договоров, которые связаны с отчуждением имущества.
1. Теоретическая характеристика договора ренты
1.1 Понятие и правовая природа договора ренты
Во-вторых, рассматриваемый договор является реальным при передаче либо отчуждении движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно. В данном случае к отношениям по передаче имущества применяются нормы действующего гражданского законодательства о договоре дарения. Помимо этого, рентный договор является консенсуальным. Это означает, что предмет договора передается в собственность плательщика ренты за плату. К таким отношениям по передаче применяются нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре купли-продажи.
В-третьих, договор ренты носит односторонне обязывающий или взаимный характер. Односторонне обязывающим является договор ренты, по которому движимое имущество передается по модели договора дарения. В случае, если передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется по модели договора купли-продажи, то договор ренты является взаимным.
Рентный договор относится к ряду договоров, которые направлены на отчуждение имущества, и имеет с ними определенные схожие признаки. Например, по договору ренты имущество передается в собственность плательщика ренты так же, как и в результате исполнения договоров куплипродажи, мены либо дарения. Плательщик ренты становится обладателем всех правомочий собственника и в то же время несет риск случайной гибели переданного имущества, а также бремя всех обязанностей, которые лежат на собственнике.
1.2 Элементы и особенности договора ренты
Законодательное регулирование рентного договора установлено Гражданским кодексом РФ. Так, в главе 33 Гражданского Кодекса РФ определены правила передачи в собственность какого-либо имущества, включая недвижимость, взамен на обязательство обеспечить содержание собственника данного имущества в течение конкретного срока путем заключения договора ренты.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может устанавливаться на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В качестве субъектов рентного договора выступают плательщик ренты (рентный должник) и получатель ренты (рентный кредитор). Получателем ренты называется лицо, которое передает свое имущество в собственность другой стороне договора с целью получения от нее в процессе определенного промежутка времени дохода, т. е. ренты. Плательщиком ренты является лицо, которое обязано взамен на имущество, полученное в собственность, выплачивать получателю ренты в течение определенного срока ренту.
Законодателем установлены ограничения участия в договоре ренты отдельных субъектов гражданского права применительно к конкретным видам данного договора. Причем, субъектный состав ограничен только на стороне рентного кредитора, т. е. получателя ренты.
В Гражданском Кодексе РФ прямо указывается, что получателями ренты по договору пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением в силу природы данных договоров могут быть только граждане. Согласно ст. 589 ГК РФ в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, в том случае, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.
2. Разновидности договора ренты
2.1 Договор постоянной ренты
Статьей 593 Гражданского кодекса РФ установлены случаи, когда получатель ренты в одностороннем порядке имеет право требовать от плательщика, выкупа постоянной ренты. Это возможно при следующих обстоятельствах:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
2) плательщик ренты нарушил свои обязанности по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором.
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лица;
5) также в других случаях, которые определены договором.
Таким образом, договор постоянной ренты носит бессрочный характер. Данный вид договора отличается особым субъектным составом, а именно: в качестве получателей ренты могут выступать граждане и некоммерческие организации. Существенными условиями рассматриваемого договора являются предмет, размер ренты, срок выплаты ренты. Прекращение договора постоянной ренты может производиться как по общим основаниям, которые установлены в главе 26 Гражданского кодекса РФ, так и по специальным основаниям, которые указаны в нормах, касающихся договора постоянной ренты, а именно – выкуп.
2.2 Договор пожизненной ренты
Статьи 596-600 Гражданского кодекса РФ раскрывают особенности договора пожизненной ренты.
Важным отличием такого договора от других видов рентного договора является состав субъектов. «Получателем (получателями) пожизненной ренты могут быть только физические лица: гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин (либо множество граждан), который указан лицом, передавшим имущество плательщику (договор в пользу третьего лица). Если в договоре не указан другой получатель ренты, то в качестве получателя ренты будет выступать гражданин, который передал имущество плательщику.
В соответствии с положениями статьи 596 Гражданского кодекса РФ, пожизненная рента выплачивается либо в течение жизни гражданина, который передал имущество, либо в течение жизни иного гражданина, указанного в данном договоре. Толкование указанной статьи позволяет сделать вывод о том, что с момента смерти получателя ренты все обязательства рентного должника по выплате рентных платежей прекращаются.
Субъекты рассматриваемого договора имеют право определить в договоре размеры долей в праве на получение ренты нескольких получателей ренты. В случае если граждане не определили в таком договоре доли получателей ренты, то в данном случае они считаются равными. В случае если один из получателей ренты умирает, то данный юридическое событие повлечет пропорциональный перевод его доли в праве на получение ренты пережившим получателям рентных платежей.
2.3 Договор пожизненного содержания с иждивением
Исходя из положений статьи 602 Гражданского кодекса РФ, стороны также должны установить стоимость всего объема пожизненного содержания. Размер пожизненного содержания с иждивением, который определен в договоре, обязан включать в себя стоимость таких товаров и услуг, продукты питания, лекарства, медицинское обслуживание и т. д. Исходя из общих правил, периодом такого содержания является календарный месяц, на который должна рассчитываться указанная выше стоимость.
Исходя из условий жизни гражданина, который получает ренту, стороны имеют право определить в договоре положение о замене предоставления пожизненного содержания по соглашению субъектов данного договора в натуре (то есть питание, одежда, а также другие услуги) выплатой в процессе жизни получателя ренты постоянных платежей в денежной форме. Следовательно, размер указанных платежей должен совпадать со стоимостью всего объема содержания получателя ренты.
Заключение
Правоотношения, которые регулируются рентным законодательством, играют большую роль в гражданском законодательстве Российской Федерации, а также применяются в настоящее время как инструмент социальной политики российского государства.
Рента представляет собой способ распоряжения имуществом, принадлежащее получателю ренты на праве собственности, при котором за указанное имущество, которое передается под выплату ренты, плательщик ренты должен осуществлять периодические платежи, либо предоставить средства на содержание получателя ренты в другой форме.
Законодатель выделяет три вида договоров ренты: постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Каждый из указанных видов рентного договора имеет свои особенности.
Плательщик ренты обязан уплачивать ренту либо бессрочно по договору постоянной ренты, либо на срок жизни лица, который получает ренту (пожизненная рента). Помимо этого, пожизненная рента может быть определена на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Общей особенностью для всех видов договоров ренты является требование к форме рассматриваемого договора, а именно – обязательное нотариальное удостоверение. В случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.
